Z opredelitvijo robnih pogojev se v skladu z določili OPN vzpostavi 6 stavbnih blokov – A,B,C,D in F. Vsak od stavbnih blokov se opredeli kot ločen projekt – vsakega programsko in volumsko opredelimo glede na željeno vlogo v kompoziciji. Kompozicija v OPN dopuščenih kapacitet ne izkorišča do meje. Glede na to, da je projekt soočen z mnoštvom rizikov ocenjujemo, da mora biti vsaka investicija lagodna – izkoriščanje resursov do skrajnih meja vedno prinese še dodatne rizike, ki se znajo pokazati v višanju stroškov.
URBANI VZOREC:
V klasični karejski urbani vzorec vnesemo vertikalno dinamiko, s poudarki opredelimo odnos do odprtega prostora in ambientom dodamo orientacijo. Višinska regulacija je konzervativna – večina objektov ima osnovo višine P+4, na kateri nastane kompozicija višinskih poudarkov. Ob parku je višina poudarkov P+11, v drugi vrsti je višina poudarkov P+10. Manjši stavbni otoki imajo pretežno linijsko zazidavo, ki ustvarja primarni ulični prostor. Največji projekt (projekt B) ima tlorisno kompozicijo, ki ustvarja tudi dva interna ambienta, ki delujeta kot integratorja kvalitet centralnega parka v globino zazidave proti jugu. Obod javnih površin definiramo z pokritimi arkadami, ki omogočijo boljšo ločitev javnega in stanovanjskega programa in s tem izboljšanje bivalnih kvalitet za stanovanja. V enem od ambientov tam je morda možnost ureditve vrtca. Vsi objekti imajo javno pritličje – vezani so na ulični prostor, ki naj mu programi zagotovijo celodnevno dinamiko.

PROGRAM :
Projekt A ima predviden program najemnih stanovanj z višjim nivojem oskrbe (concierge, čiščenje, hišna pomoč…). V objektu je predvideno cca 60 stanovanj v struktura stanovanj, ki je podobna, kot je v projektu B, lahko pa se površina stanovanj v proporcu zmanjša – s tem se lahko dobi v objektiu do 85 stanovanj, med katerimi prevladujejo bogatejša dvosobna stanovanja. Projekt B ima predviden stanovanjski program, v pritličju urejamo podporne programe stanovanjem – večji fitness, vrtec, knjižnica, nekaj gostinstva, servisa (čistilnice, zastopstva…). Projekti C, D, F in G imajo predviden poslovni program, ki najlažje prenese robne pogoje - ti projekti ustvarjajo čim primernejši miljé za ureditev največjega stavbnega otoka med njimi – Glede na vse danosti bo najtežje zagotoviti primerne pogoje za kvaliteten in tržno zanimiv stanovanjski program.

ULIČNI PROSTOR:
Ulični prostor vzpostavljamo v bogatejši širini, vedno z obojestranskim drevoredom, nekaj parkiranja na južni strani severni stavbnih otokov je za hitre opravke in obiske urejenega na terenu. Urbanost ureditev naj bo prepoznana v smislu kvalitetnih referenc – zaradi mnoštva drugih izzivov predlagamo umirjenost ambientov, ki jih bo za svoje lahko prepoznal tipični uporabnik prostora. Velik pomen bo imel izbor kvalitetnih materialov in detajlov. Severni urbani prostor v znatni časovni perspektivi nima možnosti komunikacije s Kajuhovo cesto, zato prometno dostopnost vzpostavljamo z dostopom z juga (rondo Harvey Norman) in vzhoda – cesta proti tržnici BTC. Severnega urbanega ambienta zato ne oblikujemo kot prometnega, ampak kot kvalitetno peš urbano cono, ki se na sever odpira na Centralni park. Ta urbana parkovna kvaliteta se z vmesnimi ambienti med objekti potegne v globino stavbnih otokov proti jugu. Prometne ureditve se ustavijo na južnem robu severnih stavnih otokov, tukaj se uredijo tudi uvozi v podzemne etaže.